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以融资租赁方式租出的固定资产会计处理
发布日期:2018-6-20

(来源:融资租赁实务操作)


融资租赁是一种新的金融产品,主要的服务对象是一些中小企业。中小企业由于资金实力的问题,不能购买一些大型的机械设备时,可以向出租方支付一定的租金,取得该设备的使用权,那么以融资租赁方式租出的固定资产会计处理是怎样的?下面由华律网小编为读者进行解答。


一、以融资租赁方式租出的固定资产会计处理

根据《中华人民共和国企业所得税法》(中华人民共和国主席令第63号)第十一条规定:在计算应纳税所得额时,企业按照规定计算的固定资产折旧,准予扣除。

下列固定资产不得计算折旧扣除:

(一)房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产;

(二)以经营租赁方式租入的固定资产;

(三)以融资租赁方式租出的固定资产;

(四)已足额提取折旧仍继续使用的固定资产;

(五)与经营活动无关的固定资产;

(六)单独估价作为固定资产入账的土地;

(七)其他不得计算折旧扣除的固定资产。


二、融资租赁的方式有哪些

直接融资租赁

由承租人指定设备及生产厂家,委托出租人融通资金购买并提供设备,由承租人使用并支付租金,租赁期满由出租人向承租人转移设备所有权。它以出租人保留租赁物所有权和收取租金为条件,使承租人在租赁期内对租赁物取得占有、使用和收益的权利。这是一种最典型的融资租赁方式。

经营性租赁

由出租人承担与租赁物相关的风险与收益。使用这种方式的企业不以最终拥有租赁物为目的,在其财务报表中不反映为固定资产。企业为了规避设备风险或者需要表外融资,或需要利用一些税收优惠政策,可以选择经营租赁方式。

出售回租

出售回租,有时又称售后回租、回租赁等,是指物件的所有权人首先与租赁公司签定《买卖合同》,将物件卖给租赁公司,取得现金。然后,物件的原所有权人作为承租人,与该租赁公司签订《回租合同》,将该物件租回。承租人按《回租合同》还完全部租金,并付清物件的残值以后,重新取得物件的所有权。

转租赁

以同一物件为标的物的多次融资租赁业务。在转租赁业务中,上一租赁合同的承租人同时又是下一租赁合同的出租人,称为转租人。转租人向其他出租人租入租赁物件再转租给第三人,转租人以收取租金差为目的。租赁物品的所有权归第一出租人。

委托租赁

出租人接受委托人的资金或租赁标的物,根据委托人的书面委托,向委托人指定的承租人办理融资租赁业务。在租赁期内租赁标的物的所有权归委托人,出租人只收取手续费,不承担风险。

分成租赁

一种结合投资的某些特点的创新性租赁形式。租赁公司与承租人之间在确定租金水平时,是以租赁设备的生产量与租赁设备相关收益来确定租金,而不是以固定或者浮动的利率来确定租金,设备生产量大或与租赁设备相关的收益高,租金就高,反之则少。


三、融资租赁的风险

一是产品市场风险。在市场环境下,不论是融资租赁、贷款,或是投资,只要把资金用于添置设备或进行技术改造,首先就应该考虑用租赁设备生产的产品的市场风险,这就需要企业了解产品的销路、市场占有率和占有能力、产品市场的发展趋势、消费结构,以及消费者的心态和消费能力。如果企业对这些因素了解得不充分、调查得不细致,就有可能加大市场风险。

二是金融风险。由于融资租赁具有一定的金融属性,而金融方面的风险又是贯穿于整个业务活动之中的,这对于出租人来说,最大的风险就是承租人的还租能力,它将直接影响到租赁公司的经营和生存,因此,对还租的风险从立项开始,就应该备受关注。与此同时,货币支付也会存有一定的风险,特别是国际支付。支付方式、支付日期、时间、汇款渠道和支付手段选择不当,都会加大风险。

三是贸易风险。融资租赁也同样具有一定的贸易属性,而贸易方面的风险从定货谈判到试车验收都存在着风险。由于商品贸易在近几年发展得比较完备,社会也相应建立了配套的机构和防范措施,如信用证支付、运输保险、商品检验、商务仲裁、信用咨询等等,都对风险采取了防范和补救措施,但由于人们对风险的认识和理解的程度不同,有些手段又具有商业性质,加之企业管理的经验不足等因素,这些手段未被全部采用,使得贸易风险依然存在。

四是技术风险。融资租赁的好处之一就是先于其他企业引进先进的技术和设备。在实际运作过程中,技术的先进与否、先进的技术是否成熟、成熟的技术是否在法律上侵犯他人权益等因素,都是产生技术风险的重要原因。严重时,还会因技术问题使设备陷于瘫痪状态;同时还包括经济环境风险、不可抗力等等。